大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于花卉市场档口租赁合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍花卉市场档口租赁合同的解答，让我们一起看看吧。
在大型商场里租个店面有哪些问题需要注意？
铺专家觉得哦，应当小注意以下几个方面：
1.看出租房的产权证明。
2.参考周边的出租价格。
3.压低租房押金。
4.认真审阅租约条款，有疑问要及时弄明白。
5.注意是否为近期***规划中的建筑，以免花冤枉钱装修。
承租商铺应注意的十一事项 一、调查商铺的档案 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求; 三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租; 四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明; 六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知; 七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。 八、明确约定合同终止后装修物的归属原则 九、租赁合同期限与转租权 十、明确约定承租优先权： 1.合同期满后承租优先权期限. 2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件. 十一、做好证据保全工作 承租人应该保存好的证据包括但不限于: 1.出租人同意装修的证据 2.出租人签字的租金收据 3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。 另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同***别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？
最近12年的平均租金40多万元，考虑租金的逐年上涨情况，显然最近几年的租金明显会高于40几万，我们保守一点，取值50万元就好；总价500多万，没有一个明确值，我们取中间值550万元，那么年投资收益率高达：50/550=9.1%，这个收益率应该是很不错的一个数据了，目前市面上大部分的低风险投资，其收益率普遍在5%以内。
租售比，一般是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值；国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。
如果租售比低于1:300（即1:400，1:500），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
你这个房产没有给出具体的面积，所以我们***用每个月的房租与房屋总价值的对比来判断，这套房产年租金为50万元，折合每个月的租金4.17万元，那么这个房屋的租售比为：4.175/500=0.00833，这个数值远高于1：200（即0.005），所以按照经济学上的租售比而言，这套房产显然也是值得投资的。
如果这套房子真的如你所述的情况，那么没问题，但是你要想想，有这样的好事，为什么会轮到你，这个案例中，在我看来，以下几个方面是你购买之前，不可忽视的问题：
1、耐克的经营者，为何不自己购买该房产？既然一年租金40几万元，总价才500多万，他完全可以考虑自己买下来，就算钱不够，也可以分期付款，所以这是一个不可忽视的原因。
2、是否真实的12年平均40几万元的租金？提供给你看的合同是否为阴阳合同？你在购买之前，一定要到这个店面附近走走了解了解，周边的平均租金，如果低于这个数字，那么就不要考虑，要知道耐克这类大的品牌对于很多业主来说，给予的租金都会有一定的让步（因为大品牌的装修，保养正常会比一般的租户好），如果你调研周边的租户都比耐克的租金低，显然你碰到阴阳合同了，实际根本租不出去40几万元。
3、耐克的租赁合同期限，这点也关键，不要你一接手，租赁期间就要到了，而别人耐克根本没有续租的意愿，耐克这类旗舰店都不会太小，短时间内你要把房子租出去存在一定的困难；另外你要关注是耐克不续租的原因？是房产出现问题，还是房东提出了漫天要价或者是周边的市场已经不行了（比如很多原来的商业街，随着电商的崛起以及综合体的兴起，现在已经没落了），否则一个经营12年的老店不会轻易放弃的。
4、建筑结构也不可忽视，目前最好出租的就是做餐饮，路上也是餐饮店最多，所以在买入之前，你要看这个房子的结构是否适合改造为餐饮店（排烟排气、通上下水等），如果不可以，那么投资价值减少一半，毕竟失去了大部分潜在的租户。
到此，以上就是小编对于花卉市场档口租赁合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于花卉市场档口租赁合同的2点解答对大家有用。
