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南昌晚上有什么地方比较好玩的?
1、海洋公园 (郊区,有直达公交车)
2、人民公园
3、动物园
4、环球公园(在昌北,相对远点,里面是各国的代表建筑)
5、天香园(也在郊区,里面侯鸟很多的)
如果去购物的话,就可以去比较热闹的几条街道:
1、广场
2、步行街
3、中山路
未来10年,农村房子会有升值空间吗?
中国的农村发展,在我自己的观点看来,城镇化是必须的。很多农户都会***进入小城镇,农村土地的接盘人应该是大型企业或者农场主。农村土地流转制度会深化进行。农村房屋的价值并不会提升
不会。首先农村的房子不好买卖,就算现在大力推行回归田园。农村的房子依然是有市无价,中国很少有真的因为喜欢农村就买房隐居人。其次,农村的房子都是父母辈辛苦造起来的,造的时候装修的时候很少有设计师参与,所以即使真的有人要买,房型格局是一个致命伤。房子会不会升值,源于市场买卖。如果没有买卖就没有市场,就不会有竞争更不会有升值的空间。
小平个人认为未来十年农村的房子大多数都不会升值。除非是国家重点开发的地区,像以前的深圳和现在的雄安新区,在这些开发范围内的农村房子才会升值。否则是很难升值的。
现在农村的基础建设比以前好了很多,村村通上了水泥路,家家用上了天然气和自来水,生活条件是越来越好了。但很多农村年轻人都不愿意种地,也不会种地,他们都在城市里以打工谋生,也有的是通过上学留在了城市里。无论是在城里打工还是在城里有正式的工作,他们都不想再回农村,因为农村没有大城市的就业机会,没有各种优质的***。就家里的几亩地也无法维持一家人的生活。
现在你随便走进一个村子看看,走上半天也很难遇上一个年轻人,村子里老人孩子居多 。农村里盖了好的多的小洋楼,但大多数都是空着的,没有人住,很多农村都成了名副其实的空心村。
现在的农村的年轻人的梦想都是在城里买房,有一部分人已经实现的梦想,在大城市或者在县城拥有了自己的房子,在城里有工作可做,孩子也可以接受更好的教育。现在农村娶媳妇也要求男方必须在城里买房,农村的房子再好人家也不愿意住。因为各种各样的原因,现在农民在城里买房已经成为趋势。
有很多农村人当初花掉几十万的积蓄,在农村盖楼房,现在后悔的居多,因为他们要在城里打工,孩子在城里上学,一年到头也不住农村的房子。出租肯定租不出去,现在农村人都往城里挤 ,谁会来农村租房子呢?就像我的一个亲戚,在农村盖房把所有的积蓄都花光了,现在为了娶媳妇想在城里买房,又没有那么多钱,肠子都悔青了,以前几十万盖的房子,现在卖几万都没人要,当初要是不在农村盖房子,现在也有钱在城里买房子了。
现在农村的宅基进行了确权,农村房屋可以流通到市场上,进行买卖了,但是在农村买房子的人却非常少,没有需求何谈升值,小平认为未来十年农村房屋是不会涨价的,十年,二十年之后就不好说了。
未来10年,农村的房子会有升职空间吗?这个问题主要看农村的宅基地政策是否松动,并结合物价上涨指数来分析。以晏子的看法,10年不时短时期,随着生活提高,物价不断上涨,未来10年农村房子肯定会有升职空间,因为人工和材料都在涨价,农村房子造价必然升高,成本的升高,势必会使农村的房子有一定的升职空间。但是,只要农村宅基地政策不变,这个升职空间就不会像城市房价那样猛烈暴涨,所以,总体来说升职空间不大。
大家都知道,目前我国农村的宅基地政策是只提供给农村村民使用的,村民符合建房条件者,可以免费申请宅基地,这种土地的性质不是商用,不允许自由买卖。所以,新申请的宅基地建房,不存在买卖问题。目前农村房子可能存在买卖行为的,是农村多出一户一宅政策以外的房屋,这部分房屋多是老旧的房屋。对这些房屋的处理,目前有两种办法,一是在本集体经济组织内买卖,调剂余缺;二是有偿退出宅基地,得到补偿后退出多余的宅基地,村集体收归后可以作为建设性用地入市。但这种入市不是买卖,是在一定期限内转让使用权。
所以,目前的政策,对于农村房屋的买卖还是限制过大,城市人口不准到农村买房,外村人口也不准到本村买房,这样的话,农民卖房只能卖给本村缺房户。而现在很多地区本身就存在不少空心房,本村农民缺乏居住的少之又少,年轻人长大到结婚年龄,又多到城市购房。所以,在目前政策环境下,农村住房的买卖,没有购买力。即使你想涨价,那也是有价无市。但是,虽然市场决定价格,农村的房屋也有成本管着,并且不管怎么说还有宅基地使用权的随房转让,农民不会赔本卖,只要有买的,房价总体看涨,但涨幅不会过大。
当然,政策不是一成不变的,未来10年,国家的政策会变成什么样,这个不敢预测,但总体来说,国家保护农民利益,保护农村的土地,提供农村、农业优先发展,不会将农村的宅基地完全变成商业土地随便流通。因为目前形势下,城市房价高涨,很大一部分城市人想到农村养老,一旦开了这个口子,必定引起无序竞争,很多农民可能为了眼前利益卖掉自己的宅基地,势必造成农村土地的严重流失,这是对国家所不能允许的。
所以,综合来看,政策不会大便,宅基地不能变成商业用地,农村的房价就不会出现大幅度上涨。但是,随着农村建设性土地可以经营入市,有偿退出宅基地的价格肯定会有所提高,农民多余的房屋有可能有着潜在的价值。所以,农民朋友不要期望多余的房子涨价,要想多余的房子换成钱,只能待国家征收,或者农村开发新农村时有偿退出,不能私自对外买卖。
开门见山,我的观点是:农村房子到底值多少钱,要分情况来看。处于城郊的农村房子(准确来说是宅基地)会更值钱。而偏远的农村,房子可能会得益于镇和县的发展而一定程度的升值。
总的来说,参照日本的话,未来10年还将是中国城镇化的加速阶段,2015年我国城镇化率为56.10%,2017年为58.52%。可能由于国情不一样,城镇化的加速阶段有长有短,但无疑目前国内来看还没有放缓的迹象,未来农村的房子还会升值。
城郊的农村:宅基地会更值钱。许多人始终坚持“马太效应”,认为大城市永远是中心,周边的***会源源不断被他吸附。现在是中心,未来也是中心。这个观点本身没错,但却忽视了重要一点:正是因为大城市的不断发展,才会带动城市周边的农村或地区的发展。而且我国目前重视区域发展,这种吸附的作用会慢慢减弱。
偏远的农村:看镇县和高铁的造化。我身边一朋友,老家是江西南康市(县级市)的某一个小村,然而***的是村子和镇上正好离京九高铁赣州西站很近。无疑,镇上的房价也是蹭蹭蹭地涨,村子上据说也要***。他自己也说,趁着这波涨价潮也在镇上花了27万多买了套90平的房子。
最后再多说几句。俗话说,三十年河东三十年河西。古时候的经济活动主要以陆路为主,从而促使了像洛阳、西安等这样的中原要地和古都,到了现代,大国重视全球贸易和海洋经济,沿海又发展了起来。不过我发表一下个人意见:我认为到未来,中西部凭借着天然气、风能、稀土等更多清洁能源和***,会朝着区域特色经济方向发展,东部的增速会放缓,而中西部不只是产业承接,更是慢慢学会走自己的路,就像美国的城市产业族群一样。我看好未来中西部,更看好其广大的农村。
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